Phân khúc nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ, công nghiệp, giao dịch diễn ra sôi động năm 2022

Bất chấp ảnh hưởng từ đại dịch COVID-19, giá bất động sản nhiều nơi hiện tăng rất mạnh. Đặc biệt, bất động sản gắn liền với nhà đất đã thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm. Dòng tiền liên tục đổ mạnh mẽ vào lĩnh vực này trong thời gian qua.

Thông tin từ Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, giá bất động sản – đặc biệt là đất nền đang tăng ở rất nhiều khu vực. Cụ thể, quý I/2022 ghi nhận tình trạng giá đất tăng đã xuất hiện và lan rộng lớn hơn so với giai đoạn 2018-2019.

Thị trường bất động sản phục hồi do GDP Việt Nam trong năm 2021 vẫn tăng trưởng ở mức khá (2,58%) bất chấp các ảnh hưởng của đại dịch COVID-19. Thêm vào đó, nhiều địa phương công bố kế hoạch triển khai các dự án cơ sở hạ tầng. Đáng chú ý, trong bối cảnh lạm phát tăng cao, nhà đầu tư có nhu cầu tìm đến các kênh trữ tài sản an toàn. Bất động sản là kênh thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Trong đó, việc mua/bán giao dịch đất nền diễn ra rộng rãi, nhu cầu cao, thanh khoản tốt.

Đối với nhóm nhà ở xã hội và nhà ở dành cho công nhân các khu công nghiệp, hiện nay mức độ hấp dẫn đối với các tập đoàn doanh nghiệp cũng đã có sự gia tăng. Tập đoàn Becamex IDC (Bình Dương) đã đầu tư 9.500 tỷ đồng xây dựng thêm các dự án nhà ở xã hội với giá bán ưu đãi 100-200 triệu đồng/căn. Trong khi đó, Tập đoàn APEC Group mới đây cũng đã đặt mục tiêu sẽ dành ra hàng tỷ USD để xây dựng 10 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 – 2030 với giá bán 15 – 17 triệu đồng/m2 nếu được các tỉnh, thành phố bố trí quỹ đất.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, năm nay sẽ có hai dự án nhà ở xã hội trên địa bàn đưa vào sử dụng cung cấp hơn 1.400 căn hộ. Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) chi nhánh TP.HCM cho biết năm 2022 đã lên kế hoạch vốn khoảng 35 tỷ đồng để đáp ứng nhu cầu cho người mua.

Theo Nghị quyết 11/NQ-CP về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế giai đoạn 2022-2023, Chính phủ chỉ đạo dành 15.000 tỷ đồng thông qua hệ thống NHCSXH cho vay cá nhân, hộ gia đình mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà ở. Theo quyết định của NHNN năm 2022, những khoản vay này sẽ được áp dụng với lãi suất 4,8%/năm, đây là mức lãi suất cho vay mua nhà ở thấp trên thị trường.

Phân khúc chung cư được dự báo sẽ phục hồi dần ở miền Bắc với giá nhà kỳ vọng tăng 5 – 10% trong năm 2022. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ ở miền Nam thể hiện sức bật trong thời điểm cuối 2021 và đầu 2022 với gần 10.000 sản phẩm được chào bán (chủ yếu ở dự án Vinhomes Grand Park), bằng cả giai đoạn 9 tháng đầu năm 2021.

Dự kiến trong năm 2022, giá nhà khu vực TP. Hồ Chí Minh và các vùng lân cận sẽ tiếp tục tăng nhẹ do hai nguyên nhân cơ bản: Một là nguồn cung chưa hồi phục hoàn toàn và hai là giá nguyên vật liệu xây dựng cao.

Bên cạnh đó, hiện nay đang có nhiều chương trình kích cầu tác động tích cực cho thị trường bất động sản, có thể kể đến như: Gói tín dụng 40 nghìn tỷ đồng đề xuất để xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân trong giai đoạn 2022 – 2023 và các gói đầu tư công tại nhiều địa phương như TP. Hồ Chí Minh (45.000 tỷ đồng), Hà Nội (51.000 tỷ đồng), Đà Nẵng (7.800 tỷ đồng).

Đối với phân khúc bất động sản cho thuê, tại miền Bắc, nguồn cung sẽ bắt đầu vượt quá nhu cầu trong 2022 khi kế hoạch khai trương một số trung tâm thương mại bị đẩy lùi sang 2022 và khu vực Hà Nội đón nhận hơn 40.000m2 từ Vincom Smart City trong quý IV/2021, tăng tổng diện tích sàn lên 1 triệu/m2.

Giá cho thuê trung tâm thương mại (hiện đang quanh 50 USD/m2) sẽ tiếp tục đi ngang trong thời gian tới mặc dù nguồn cung gia tăng do giá cho thuê đã giảm đáng kể từ đầu năm 2021 khi dịch bệnh quay lại.

Còn tại miền Nam, kỳ vọng khi TP. Hồ Chí Minh bắt đầu đi vào trạng thái bình thường mới, các trung tâm thương mại như Socar Mall (40.000m2), Central Mall East Saigon (39.000m2), Sense City quận 9 (50.000m2), Elite Mall quận 8 (42.000m2) sẽ bắt đầu khai trương trong giai đoạn nửa đầu năm 2022, cung cấp hơn 216.000m2 diện tích sàn cho thành phố. Giá cho thuê dự phóng đi ngang hoặc phục hồi nhẹ.

Đối với phân khúc bất động sản khu công nghiệp, thế giới đã bắt đầu chuyển hướng sang sống chung an toàn với virus SARS-CoV-2 và nhiều nền kinh tế đã mở cửa trở lại, tình hình thu hút đầu tư của các KCN đã nhanh chóng trở lại trạng thái tích cực. Tỷ lệ lấp đầy giai đoạn cuối năm 2021 của khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc khá cao. Cụ thể, tại Bắc Ninh, tỷ lệ lấp đầy lên đến 95%, Hà Nội 90%, Hưng Yên 89%, Hải Phòng 73%. Ở phía Nam, tỷ lệ lấp đầy tại TP. Hồ Chí Minh là 88%, Bình Dương 99%, Đồng Nai 94%…

Với lợi thế cạnh tranh là giá thuê thấp hơn, thị trường KCN phía Bắc đã có diễn biến sôi động hơn trong quý IV/2021, giúp giá thuê tiếp tục tăng trưởng. Cụ thể, theo thống kê của Công ty JLL, giá thuê đất trung bình ở các khu công nghiệp phía Nam vẫn duy trì ở mức cao là 111 USD/m2/chu kỳ thuê, trong khi ở phía Bắc đạt đỉnh mới là 107 USD/m2/chu kỳ thuê.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0937 28 8486