Nhận định tình hình kinh tế trong và ngoài nước cuối tháng 10/2021

Đại dịch Covid-19 đã khiến cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng trải qua một giai đoạn thực sự khó khăn, khiến cho các dự án mới bị trì hoãn lại, nguồn cung khan hiếm, giá nhà tăng cao… Mặc dù vậy, triển vọng về thị trường bắt đầu có dấu hiệu tích cực hơn. Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng của thị trường.

1. Nhận định chung về BĐS quý III/2021

Số liệu thống kê cho thấy, trong quý III/2021, nguồn cung nhà ở sơ cấp khoảng 3.000 căn, mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, giảm 18% so với quý II/2021 và giảm 70% so với quý III/2020.

Trong đó có 11 dự án đang tạm ngưng bán, trong khi nguồn cung mới bị hạn chế và lượng hàng tồn kho thấp. Nguồn cung mới đạt khoảng 350 căn đến từ một dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, giảm 78% so với quý II/2021 và 95% so với quý III/2020.

Lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ  cũng ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Tổng lượng giao dịch chỉ hơn 400 căn, giảm 70% so với quý II/2021  và giảm 94% so với quý III/2020, trong khi tỷ lệ hấp thụ   đạt 14%, giảm 23 điểm phần trăm so với quý II/2021 và giảm 58 điểm phần trăm so với quý III/2020.

2. Tình hình kinh tế thế giới

Tuần qua, việc đẩy mạnh triển khai tiêm vaccine ngừa Covid-19 tiếp tục tạo cơ sở cho đà phục hồi kinh tế toàn cầu. Tuy nhiên, các biến thể virus mới, lạm phát gia tăng ở nhiều quốc gia, gián đoạn chuỗi cung ứng do thiếu hụt lao động và nguồn cung hàng hóa vẫn là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng tiêu cực đối với đà tăng trưởng của kinh tế thế giới trong những tháng tiếp theo.

Bên cạnh đó, những rủi ro mới đối với kinh tế toàn cầu tiếp tục xuất hiện rõ nét. Đó là khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) sẽ thu hẹp chính sách nới lỏng vào đầu tháng 11/2021, diễn biến bất thường của tình hình khí hậu toàn cầu và cuộc khủng  hoảng năng lượng đang trở nên ngày càng trầm trọng. Hiện giá khí đốt tự nhiên đã tăng hơn 100% so với cùng kỳ năm trước, riêng tại châu Âu tăng tới hơn 200%. Trong khi đó, nhu cầu tiêu thụ dầu thô toàn cầu vẫn không ngừng gia tăng, vượt xa các dự báo và đã vượt mức tiêu thụ trước đại dịch, tạo áp lực lớn với nhiều nền kinh tế. Trong tuần qua, có thời điểm giá dầu WTI đã chạm ngưỡng 83,76 USD/thùng và giá dầu Brent lên tới 85,99 USD/thùng, tiệm cận mức đỉnh 86,70 USD/thùng được ghi nhận vào tháng 10/2018, đưa giá cả hai mặt hàng dầu chủ chốt tăng khoảng 20% kể từ đầu tháng 9/2021. Ngoài ra, căng thẳng thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc tiếp tục gia tăng sau khi Mỹ cấm nhà điều hành viễn thông lớn nhất của Trung Quốc (China Telecom) kinh doanh tại nước này.

Trước diễn biến này, trong tuyên bố mới nhất, Quỹ Tiền tệ Thế giới (IMF) đã kêu gọi các nước cần đưa ra những hành động mạnh mẽ ngay từ bây giờ để chấm dứt đại dịch và tạo không gian cho một nền kinh tế bền vững hơn.

Tại Mỹ, hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp tiếp tục giảm tốc. Chỉ số PMI sơ bộ trong lĩnh vực sản xuất của Mỹ theo tính toán của IHS Markit đã giảm từ 60,7 điểm trong tháng 9/2021 xuống 59,2 điểm trong tháng 10/2021, thấp hơn so với mức dự báo đạt 60,3 điểm trước đó và đánh dấu mức thấp nhất của chỉ số này trong 7 tháng gần đây.

Tuy nhiên, kỳ vọng vào đợt mua sắm phục vụ cho các dịp lễ lớn nhất vào giai đoạn cuối năm cộng với lo ngại về sự lây lan của biến thể Delta giảm là những nguyên nhân chính khiến niềm tin tiêu dùng của người dân Mỹ bất ngờ bứt phá mạnh mẽ sau 3 tháng liên tiếp suy giảm. Theo  số liệu của Tổ chức Conference Board, chỉ số niềm tin tiêu  dùng của Mỹ trong tháng 10/2021 đạt tới 113,8 điểm, cao hơn so với mức 109,8 điểm trong tháng 9/2021 và chênh lệch đáng kể so với mức kỳ vọng chỉ đạt 108,3 điểm trước đó. Trên thị trường bất động sản, doanh số bán nhà ở dành cho một hộ gia đình mới cũng tăng 14% trong tháng 9/2021 lên 800 nghìn căn, cao hơn so với mức ước tính đạt 760 nghìn căn trước đó. Trên thị trường lao động, Mỹ công bố số đơn xin trợ cấp thất nghiệp lần đầu trong tuần kết thúc ngày 16/10 ở mức 290 nghìn đơn, giảm nhẹ từ mức 296 nghìn đơn của tuần trước và trái ngược với mức dự báo tăng nhẹ lên 298 nghìn  đơn. Đây là tuần có số đơn thấp nhất được ghi nhận kể từ khi nước Mỹ bị tác động bởi dịch Covid-19 vào tháng 3/2020. Diễn biến này đang làm tăng khả năng FED sẽ sớm thắt chặt chính sách tiền tệ ngay trong cuộc họp chính sách tháng 11/2021.

Tại Eurozone, đà phục hồi kinh tế của toàn khu vực đang có xu hướng giảm tốc trước ảnh hưởng bởi sự gián đoạn của các chuỗi cung ứng và lạm phát tăng mạnh nhất trong gần 20 năm qua. Theo số liệu của Eurostat, lạm phát của Liên minh EU trong tháng 9/2021 ở mức 3,6%, cao hơn 0,4 điểm phần trăm so với tháng trước. Trong đó, lạm phát tại riêng khu vực Eurozone đã tăng 3,4% so với tháng trước, vượt xa so với mức ước tính tăng 2,2% của Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB). Trong khi đó, chỉ số PMI lĩnh vực sản xuất theo tính toán của IHS Markit đã giảm từ 56,2 điểm trong tháng 9/2021 xuống còn 54,3 điểm trong tháng 10/2021, đánh dấu tháng giảm thứ 2 liên tiếp. Với kế hoạch kích thích kinh tế khẩn cấp trong đại dịch trị giá 1,85 nghìn tỷ Euro dự kiến sẽ kết thúc vào tháng 3/2021, ECB nhiều khả năng sẽ thắt chặt chính sách tiền tệ ngay sau đó, yếu tố này sẽ gây sức ép lên lạm phát tại khu vực Eurozone trong thời gian tới.

3. Tình hình kinh tế trong nước

Kinh tế trong nước đang từng bước được khôi phục trong trạng thái bình thường mới cho dù hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp vẫn đang đối mặt với rất nhiều khó khăn về nguồn vốn, lao động, sức ép chi phí đầu vào gia tăng và sự thiếu hụt về nguồn nguyên liệu do nhiều chuỗi cung ứng bị đứt gãy. Với sự hỗ trợ trong chính sách điều hành của các cơ quan quản lý, hiện các doanh nghiệp đang từng bước khắc phục khó khăn, linh hoạt thích ứng để bắt nhịp sản xuất, nhằm thực hiện mục tiêu tăng trưởng trong những tháng còn lại của năm 2021.

Đến thời điểm này, hai động lực tăng trưởng quan trọng nhất của kinh tế nước ta là lĩnh vực đầu tư và xuất khẩu đều ghi nhận những kết quả tích cực cho dù tốc độ tăng trưởng đã chậm lại trong những tháng gần đây trước ảnh hưởng của các biện pháp kiểm soát sự lây lan của làn sóng dịch Covid-19 lần thứ 4.

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/10/2021, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 23,74 tỷ USD, tăng 1,1% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, vốn đăng ký mới từ đầu năm 2021 đến nay đạt trên 13 tỷ USD, tăng 11,6%; vốn tăng thêm đạt trên 7,09 tỷ USD, tăng 24,2% so với cùng kỳ năm trước. Đóng góp quan trọng trong mức tăng ấn tượng này là do trong 10 tháng qua, đã có 3 dự án lớn được cấp chứng nhận đầu tư mới và điều chỉnh, bao gồm dự án Điện LNG Long An; dự án LD Display Hải Phòng và dự án Nhiệt điện Ô Môn II. Diễn biến này cho thấy, mặc dù chịu sự tác động mạnh của dịch Covid-19, tuy nhiên, Việt Nam vẫn được coi là điểm đến đầu tư an toàn, hấp dẫn đối với các nhà đầu tư toàn cầu.

Trong lĩnh vực ngoại thương, hoạt động xuất khẩu trong tháng 10/2021 vẫn chịu ảnh hưởng tiêu cực từ dịch Covid-19 với kim ngạch ước tính giảm 1,9% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nhờ tốc độ tăng trưởng tốt trong những tháng đầu năm nên tính chung tổng kim ngạch xuất khẩu trong 10 tháng năm 2021 ước tính vẫn tăng 16,4% so với cùng kỳ năm trước, đạt 267,3 tỷ USD. Ở chiều ngược lại, kim ngạch nhập khẩu ước đạt 269,4 tỷ USD, tăng 28,2%, đưa cán cân thương mại trong 10 tháng năm 2021 ước tính thâm hụt 2,05 tỷ USD.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0937 28 8486