Chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản cuối năm 2021, đầu năm 2022

Theo yếu tố chu kỳ, cuối năm thường được xem là thời điểm sôi động của thị trường bất động sản. Năm nay, mặc dù ảnh hưởng tiêu cực từ đại dịch Covid-19, tuy nhiên thị trường vẫn xuất hiện nhiều chuyển biến tích cực. Bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ bứt phá mạnh trong năm 2022.

Năm 2021, sự bùng phát trở lại của dịch COVID-19 đã gây ảnh hưởng đến thị trường BĐS cả nước, đặc biệt là tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam.  Đáng chú ý, tính đến thời điểm này, nguồn cung BĐS sụt giảm, chỉ bằng khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2020.

Thống kê từ Bộ Xây dựng cũng cho thấy, các dự án phát triển nhà ở thương mại chỉ có 201 dự án với 84.544 căn được cấp phép và 125 dự án với 15.525 căn hoàn thành.

Trong số này, tại miền Bắc có 84 dự án với 33.857 căn được cấp phép và 83 dự án với 10.347 căn hoàn thành. Khu vực miền Trung có 46 dự án với 10.508 căn được cấp phép và 20 dự án với 3.638 căn hoàn thành. Tại miền Nam có 71 dự án với 40.179 căn được cấp phép và 35 dự án với 1.540 căn hoàn thành.

Đối với nhà ở xã hội, cả nước cũng chỉ có 6 dự án nhà ở xã hội với 2.402 căn  được cấp phép mới và 11 dự án với 1.352 căn hoàn thành.

Phân khúc dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú cũng chỉ có 46 dự án mới với 10.009 căn hộ du lịch, 2.112 biệt thự du lịch được cấp phép; 12 dự án với 165 căn văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành.

Số lượng dự án và căn hộ thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai ghi nhận mức tương đương so với cùng kỳ năm 2020. Trên cả nước có 254 dự án với 82.258 căn được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dẫn đầu là miền Bắc với 167 dự án, tương đương 37.244 căn. Tiếp đến là miền Trung có 61 dự án với 19.629 căn. Miền Nam có 60 dự án với

25.385 căn. Trong số liệu thống kê này, thì riêng tại Hà Nội có 19 dự án với 10.791 căn và tại TP. Hồ Chí Minh có 13 dự án với 6.803 căn.

Cùng đó, lượng giao dịch BĐS trên toàn thị trường cũng chỉ bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm trước. Trong tổng số 66.950 giao dịch thành công trên cả nước thì miền Bắc có 23.621 giao dịch, miền Trung 18.399 giao dịch và miền Nam ghi nhận 24.930  giao dịch; trong đó, Hà Nội chiếm 8.410 giao dịch thành công và TP. Hồ Chí Minh đạt con số 6.803 giao dịch thành công.

Hiện nguồn cung trên thị trường vẫn chưa có nhiều cải thiện là do thủ tục đầu tư vẫn chưa thể tháo gỡ triệt để vướng mắc, nhất là tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, trong khi đó, xu hướng giá BĐS có thể tiếp tục tăng ở mức cao do nguồn cung yếu và áp lực cầu mạnh. Lực cầu vẫn được duy trì, thậm chí có thể mạnh hơn nếu dòng tiền đầu tư vẫn chọn thị trường BĐS để đầu tư vốn.

Thị trường có nhiều chuyển biến tích cực

Mặc dù chịu tác động tiêu cực từ đại dịch Covid-19, nhưng thị trường bất động sản vẫn được xem là điểm đến an toàn cho các nhà đầu tư, khi việc mở cửa lại nền kinh tế đã mang đến nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường này.

Báo cáo của DKRA Việt Nam về diễn biến của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận trong tháng 10/2021 vừa công bố mới đây cho thấy, ở phân khúc đất nền, trong tháng, toàn thị trường có 9 dự án mở bán (4 dự án mới – 5 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), nguồn cung đạt 649 sản phẩm, tăng khoảng 20% so với cùng kỳ 2020 (535 sản phẩm) và tăng 6,8 lần so với tháng 9. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 36% (233 sản phẩm), bằng 65% so với cùng kỳ năm trước (359 sản phẩm), tăng hơn 10 lần so với tháng trước.

Đáng chú ý, trong tháng 10/2021, TP. Hồ Chí Minh có 1 dự án đất nền được mở bán mới, cung cấp ra thị trường 26 nền, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 8%. Ở phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và tỉnh giáp ranh, ghi nhận có 8 dự án mở bán (2 dự án mới và 6 dự án ở giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường khoảng 784 căn, tăng 34% so với tháng trước (587 căn) nhưng chỉ bằng 37% so với cùng kỳ tháng 10/2020 (2.116 căn).

Tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường đạt 49% (khoảng 383 căn), giảm 4% so với tháng 9 (401 căn), bằng 26% lượng tiêu thụ cùng kỳ năm trước (1.448 căn). Nguyên nhân do sức cầu chung toàn thị ở mức khá thấp, nhất là thị trường Bình Dương.

Mặc dù lệnh giãn cách dần được nới lỏng ở hầu hết các địa phương nhưng hình thức mở bán online vẫn tiếp tục là hình thức chủ đạo được các sàn môi giới áp dụng trong tháng nhằm đảm bảo an toàn cho người mua cũng như tuân thủ các quy định phòng chống dịch.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0937 28 8486